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鉴于没拥护有钱,本人口错度过了贰年赚60万的时间相逢

来源:新浪   作者:花生牛奶   发布时间:2019-01-22

  想要买房自住,是现在买个小户型过渡,还是咬咬牙买个大一点的一步到位?

  年轻人毕业没多久,想着要在工作的城市定居,考虑买个房子。手里钱不多,ty,收入也不算太高,很多人会考虑买个小户型的先过渡,等以后经济条件好了,再换房。

  说的好像收入增长能跑赢房价增长似的……

  小户型的优点很明显:房子总价低——交易成本少,首付低,每月还贷的压力也比较小。

  小户型的缺点也很明显:小,住着不舒服。

  但是,还有一个比较不明显的缺点很多人可能会忽略,就是增值幅度小。

  小影子这里说的小户型,指的是一居室,或者一些一居改造的两室,很多人叫它1.5居,改改之后有个三四个平米的小房间。

  小影子15年年底买的房子,什么网络赚钱,就是这样的小户型,40平米大单间(是住宅性质的,70年产权),单价1万元/㎡;某小区89平米的小三房,单价1.8万元/㎡。两套房的出租市场价分别是1600元和2700元。因为当时小影子手里的本金比较少,再加上打算长期收租,所以买了40平米那个。

  然后到了17年年初,小户型房价涨到了1.2万元/㎡,小三房的房价涨到了2.5万元/㎡。涨幅分别是20%和41%,而小影子的工资,跟着公司普涨了8%。

  到了18年年初,本地房价基本没什么变化,不涨也没跌,小影子的工资继续普涨了7%。房子涨了20%和41%,工资涨了15.6%。

  明年如果房价不涨的话,我的工资涨幅大概能追上小户型的涨幅了。

  15年年底的时候咬咬牙可以买个小三房需要34万左右的首付+税费,组合贷每月还7400元左右(商贷部分95折),到18年年初想买这套房,需要将近89万(首付提高),组合贷每月还8900左右(商贷部分上浮20%,不过贷款总额少了)。

  两年,首付多付55万。如果选择先买小户型过渡,2年后卖掉作为两居室的首付,15年年底的8万首付,可以变成18年年初的18万元现金,首付还有37万的缺口,每月房贷增加1500元。

  如果两年前,父母资助一点还能买个小三房的话,两年后很多人是只能“望房价兴叹”了。

  所以,如果能筹措到资金,当然是买个三房一步到位。小影子就很后悔15年的时候不知道各种借款渠道,只能选择自己手里的资金付得起的房子。

  有人说:我这儿房价没有那么疯狂,基本不怎么涨,不会遇到这类情况。

  没有疯涨的城市的房价,现在也不算高,资金凑凑能够凑齐的话,为什么不给自己一个更舒适的居住环境呢?不然,等到的结婚生娃之后,发现房子太小要换房,又要投入比较大的时间精力甚至资金(楼市不活跃的城市短期内卖房可能会损失装修费用)。

  人的一声要换两到三次房子,年轻时候买的房,哪怕做好了“一步到位”的打算,若干年后还是要换的。这时候,就面临房子如何处理的问题了。一般出租或者出售(让房子空着的土豪请随意),小户型并不受市场喜爱,毕竟不适合长住(生了娃多半要搬走)。为了以后掌握更大的主动权,还是大一点的房子更可靠。

  买房,在能力范围内,尽量一步到位。

  很多人不爱欠钱,觉得压力大。但是如果经过合理的计算,适当欠款并没有什么压力。

  有人觉得首付太高,掏空了存款,甚至父母的存款,遇到事情要钱就不好了。这可以通过金融工具来规避这样的风险。比如保险,可以对医疗风险起到转移作用;比如信用卡、消费贷,遇到急事可以很快筹集资金,后续卖房什么的,即使处理时间长一点,也不会耽误事。

  有人觉得每月还贷额太高了,都不敢换工作,影响事业发展。还贷额太高,确实是一种压力,影响到我们在一些较重大的决策时候的判断,比如换工作。所以,房贷占每月收入的比例不能过高。小影子建议是必须做到收入+公积金-房贷-生活支出>0,除非高杠杆炒房,不然不要靠存款去还贷款。

  越有钱的人越容易赚到钱。

  有时候会想如果15年年底的时候我知道有低利率的消费贷款,那么我一定至少要买一套一百多万的两室甚至小三房,现在妥妥的赚了60万。但是,时光不会倒流,在当时的我看来,那已经是最好的选择,不然连10万都赚不到。如果,你面临着咬咬牙可以买个大房子和求稳妥买个小户型的二选一,那么小影子诚意建议你,集中资源,买个地段、户型等各方面都更优秀的房子。

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